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新聞內容

聚焦地产变革 2018中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

日期:2018/1/13

   112日,2018中國房地産全行業領袖新年峰會暨中國地産冠軍榜在廣州南豐朗豪酒店成功舉行。峰會由廣東省地産商會及網易房産聯手舉辦。各業界大咖齊聚一堂,通過主題演講、高峰論壇等形式,激辯房地産新時代下的政策及市場走向。

大咖演講:“房價上漲會放緩,房地産市場仍有增量空間

   大会伊始,清华大学房地产研究所所长刘洪玉带来《新时代房地产的市场发展和政策走向》主题演讲。

   刘洪玉對行業面臨的背景變化進行了介紹。十九大強調房子是用來住的,不是用來炒的,爲房地産發展的基本原則打下了基調。經過本輪發展與調控,房地産業已經步入了新的時代。在這個時代裏,政府將通過各種手段實現確保住管住炒的目標。



   新时代房地产市场有哪些主要特征?劉洪玉認爲,住房供給方面,存量供給占比將不斷增高。除了支持棚戶區改造之外,政府對供給的大規模幹預行爲將不斷減少。

   从经济表现来看,住房投资占GDP比重將下降,住房消費比重逐漸提升。美國、德國房地産行業占GDP比重非常穩定,是我們現在水平的一倍,這意味著房地産行業的發展空間還是存在。劉洪玉認爲,住房消費、租賃和專業服務,是未來房地産市場的主要增量手段。

   基本面的种种变化影响着房价走势。刘洪玉称,随着政府对房价快速上涨的风险意识不断增强,未来房价上涨将会放缓。

智慧交鋒:租賃市場能否成爲房企新賽道?

   面對嚴厲且持續的政策調控,房企正在尋找新的賽道。租賃市場、特色小鎮等多元業態受到了政策與市場的雙重追捧。在房地産的新時代、新抉擇高峰論壇環節,衆位大咖對租賃業務的發展前景進行了深入探討。

   尚东集团董事局主席郭泽伟认为,调控与长效机制的变化,使房子的准公共物品属性日渐增强。准公共物品属性,意味着今后的房价、租金,都会像公共事业一样受到政府的严厉监管。

   颐和地产董事长何建梁对租赁市场持保守态度。他坦言,颐和早已通过公寓式酒店、自持物业介入租赁市场,但是发展很慢,且租金回报率较低。

   对此,刘洪玉带来了新的观点。他指出,可以从土地市场入手。政府爲土地出讓增加了競自持環節,卻沒有預想到自持比例能高達100%。與其如此,不如參照上海,在土地出讓前就定好租賃性質和比例,用這個邏輯去做租賃,可能有空間。

   黄文仔对此表示赞同,并称用现在的地价和投资成本做租赁,連成本都解決不了,他認爲,競自持土地部分出租部分售賣,相當于拿一方利潤補貼另一方。一兩塊可以,時間長了、次數多了,企業就沒血了。

   “搞租賃還是要政府主導。李思廉總結道。

   众位大咖普遍表示,面对不断变化的市场结构,房企应谨慎应对。李思廉表示,2018年,要警惕各項金融指標的變化。此外,政府自去年已傳遞出信號:“買貴地,不一定讓你賣的貴,可見政府非常不喜歡大家炒房,也非常不喜歡房價漲起來。整個2018年成本肯定往高。

 美好人居新玩法智能元素成主要抓手

   十九大報告明確指出:“我國社會主要矛盾已經轉化爲人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾

   房子是一个容器,盛放着人们对美好生活的向往。在消费升级时代,房地产如何实现美好人居?“美好生活方法論高峰論壇彙集了一衆跨界嘉賓,既有地産高管,又有90後地産二代與科技達人,多維度探討美好人居時代的新玩法。

   作为90後企業代表,廣東省地産商會青委會執行會長、廣東創鴻集團有限公司董事黃佳表示,美好生活應是精神與生活的結合,文化回歸和美學造詣越發重要,小而美小而精、智能化是未來生活的重要趨勢。

   科技被嘉宾们视为美好生活的抓手。雅居乐集团副总裁张中略介绍,为了提升人居品质,今年雅居乐将对智能家居进行升级优化,还将加强对健康、养老、社区节能等服务的建设。张中略透露,雅生活集团将于今年上市,进一步提升社区文化和服务。

   同为房企代表,碧桂园集团副总裁朱剑敏表示,碧桂园针对装备式建筑推出了自己的创新技术,已在东莞部分项目中使用。此外,碧桂园与腾讯合作进行智慧社区试点,以满足对美好家居的需求。此外,碧桂园一直在打造科技小镇,与思科、美的合作打造物联网集群小镇,希望把更多科技应用于碧桂园社区。

   在提升美好人居体验方面,网易智能也进行了大量尝试。网易人工智能生态合作伙伴负责人冯家桢介绍,网易将智能技术运用于家居场景,如厨房智能投影仪,可以与互联网连接购买食材、推荐菜谱、指导烹饪等等。网易智能技术还可以应用于地产销售场景,模拟不同季节的光照效果;也可以與家居品牌合作,1:1把家居産品投影于家庭場景中,效果更加直觀。

網易房産2018戰略發布做內容消費升級引領者

   峰会现场,网易传媒内容品牌发展部总监顾晓琨发布了網易房産2018年發展戰略。

   在过去的一年里,网易打造出了众多现象级作品,包括各种刷屏级H5頁面、網易雲音樂地鐵樂評、喪茶快閃等等。創新的內容形式,引起了用戶的強烈共鳴。網易希望用有品質、差異化的內容及多元化的態度連接品牌與用戶,在消費升級浪潮下,探索出一條媒體創新特色之路。

   顾晓琨表示,网易要成为内容消费升级的引领者。具体到房产行业,網易房産提出生活質造家的全新品牌戰略,通過堅守內容品質與差異、精准鎖定目標人群、泛娛樂傳播捕捉年輕人群、強化體驗感與參與感等四個維度落地。

   “好的內容不止可以被閱讀,也可以被體驗。在倡導將房子還原于生活的同時,網易整合了旗下各類平台與産品,讓用戶在吃喝玩樂的生活場景中實現對品牌和産品的體驗。

   科技方面,网易洞见的AR等最新技术将被应用于網易房産的内容与营销当中,为消费者呈现更加优质的服务和内容体验。

房企新生代集體亮相,地産冠軍榜頒發多項大獎

   本次峰會上,廣東省地産商會青委會正式宣告成立,各大房企領袖的接班人集體亮相。

   广东省地产商会青委会由省住建厅、省民政厅、省委统战部、省工商联等各级相关部门支持筹备,汇集了粤、港、澳房地产企业新生代领军人物,以服务新生代房地产企业家为己任,为新生代房地产企业家提供了资源整合、学习交流的平台。


   此外,为了表彰业内优秀企业、项目与人物,峰会公布了“2017中國地産冠軍榜獲獎名單,揭曉有態度房企品牌、年度集團銷售六強等多個獎項。華盛集團“大學小築”榮獲中式文化傳承獎與建築工匠品質獎。



 

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